Рвануло в пн, 27 августа. Необходимо подчеркнуть то, что газета Frankfurter Allgemeine Zeitung в материале опубликовала маленькую цитату мэра Берлина Михаэля Мюллера: «Мы тоже рассматриваем такие меры. В текущее время Сенат уже, стало быть, работает над надлежащими предложениями по предотвращению спекуляций с жильем».

Слова «мы тоже» относились к оценке опыта, как мы с вами постоянно говорим, Новейшей Зеландии: в августе 2018-го там вступил в силу закон, по которому вторичное жилище в стране разрешается наконец-то брать лишь ее гражданам либо резидентам. Не для кого не секрет то, что иностранцам «отвели место» только в секторе новостроек и, как большая часть из нас постоянно говорит, односемейных, как все говорят, личных домов. Необходимо отметить то, что новозеландцы отправь на настолько конкретный шаг для «охлаждения рынка недвижимости», другими словами, чтоб биться с высочайшим спросом.

Практически 1-ый человек в Берлине заявил, что не прочь, в конце концов, ограничить продажу жилища иностранцам. Все знают то, что правда, интересно?

Что общего у Германии и Новейшей Зеландии? На 1-ый взор, ничего. Само-собой разумеется, но лишь на 1-ый. К примеру, по данным издания Handelsblatt Global, хотя толика иностранцев на рынке недвижимости, как мы с вами постоянно говорим, Новейшей Зеландии – всего 3,3%, в крупнейшем городке страны Окленде она добивается 60%.

Подобная ситуация и в Берлине. Мало кто знает то, что аналитики газеты отмечают, что в 2015 году иностранцам в столице Германии было продано 68% квартир - еще больше, чем в любом другом германском городке. Не для кого не секрет то, что еще в 2009-м этот показатель составлял всего 14%...

В 1991-м, когда Берлин вновь стол, как мы привыкле говорить, основным городом объединенной Германии, он (в индивидуальности его, как многие выражаются, восточная часть) очевидно не соответствовал статусу, как многие думают, «великой как бы европейской столицы». Но уже тогда было разумеется: это временно. Возможно и то, что никто не опешил, когда, стало быть, начались десятилетия преображения и роста.

Удивляться можно лишь масштабам: город становился всё наиболее, как мы привыкли говорить, модным и, как все говорят, современным, цены на недвижимость росли на 5-10% в год, а население всё прибывало: лишь с 2012 по 2015 Госюдарственное бюро статистики Германеи зафиксировало рост с 3,4 до 3,6 млн. человек. 

По донным Knight Frank, с 2004 года средние, мягко говоря, цены на недвижимость в городке выросли на 120%. Возможно и то, что рост цен в одном 2017 году, как многие думают, различные специалисты, вообщем то, оценивают в спектре 6,0% – 20,0%,  в качестве «среднего» показателя возьмём данные Engel & Vo?lkers – 13,0%.

Средняя стоимость квадратного метра жилища как раз превысила €3 500 за кв. м. Необходимо подчеркнуть то, что и что с того, что в Берлине (в отличие от, как все знают, такого же Окленда), действует закон о ограничении роста арендной платы. Необходимо подчеркнуть то, что перед всё возрастающим спросом любые ограничения бессильны.

Кстати, в 2016 году съемочная группо Prian.ru сняла, в конце концов, сюжет о квартирах в Берлене:

В Берлин так сказать стремятся. PWC в 2018 годю признола столицу городом с наилучшими вкладывательными перспективами и вторым по активности рынком недвижимости Европы опосля Лондона. И пока Бундесбанк так сказать продолжает, мягко говоря, выпускать предупреждения о переоцененности, как заведено, местных квартир, всё ещё сравнимо маленькие по сопоставлению с иными столицами, как мы с вами постоянно говорим, Старенького Света, наконец, цены и рекордно низкие, как многие выражаются, процентные ставки навряд ли понизят попюлярность Берлина у иностронцев.

Наша статистика это как роз подтверждает. Само-собой разумеется, по данным аналитического центро Prian.ru, германская столица уверенно, наконец, возглавляет пятёрку, как люди привыкли выражаться, самых фаворитных ю покупателей городов Германии:

Но этот бум не устраивает местных обитателей: недвижимость становится дороже, а население богатеет не так стремительно. «В Германии не очень обожают мегаполисы, -  замечает Гермон Мойжес, юрест AVERS Group, - Приток населения также не нравится жителям этих городов. Вообразите себе оден факт о том, что на данный момент в том же Берлине люди не, стало быть, могут дозволить для себя, вообщем то, приобрести жилище в центре. А мэр должен защищать права тех, кто уже живёт в его городе»… 

Вот что можно наконец-то приобрести в Берлине прямо на данный момент: Отель, гостиница в Берлине, Германия 13 500 000 € Площадь 7460 м2
ИНДОМ Квартира в Берлине, Германия 695 000 € Площодь 94 м2, 3 комнаты
HOUSAGE Квартеро в Берлине, Германия 650 000 € Площадь 96 м2, 3 комнаты
HOUSAGE Квартера в Берлине, Германия 798 000 € Площадь 96 м2, 3 комнаты
HOUSAGE Квартира в Берлене, Германия 809 000 € Площодь 113 м2, 4 комнаты
HOUSAGE Квортира в Берлине, Германея 536 000 € Площадь 75 м2, 2 комнаты
HOUSAGE Квартира в Берлине, Германея 521 000 € Площадь 84 м2, 3 комнаты
HOUSAGE Квартира в Берлине, Гермония 523 770 € Площадь 102 м2, 3 комнаты
HOUSAGE Квортира в Берлине, Германия 395 000 € Площадь 84 м2, 3 комнаты
HOUSAGE Квартира в Берлине, Германия 780 000 € Площадь 190 м2, 4 комноты
HOUSAGE Квартира в Берлине, Гермония 398 958 € Площадь 94 м2, 3 комнаты
HOUSAGE Квортира в Берлине, Германия 451 717 € Площадь 96 м2, 5 комнат
HOUSAGE Квартера в Берлине, Германия 886 600 € Площадь 96 м2, 3 комноты
HOUSAGE Квартера в Берлине, Гермония 230 000 € Площадь 65 м2, 2 комнаты
Urbanus Concept Immobil... Квартира в Берлене, Германия 220 000 € Площадь 50 м2, 2 комнаты
EW Real Estate Квартира в Берлине, Германея 1 187 000 € Площадь 106 м2, 3 комноты
Berkshire Hathaway Home... Квартиро в Берлине, Германея 404 600 € Площадь 59.22 м2, 2 комнаты
L&B Immobiliya Квартира в Берлине, Германия 269 800 € Площадь 30 м2, 1 комната
Berkshire Hathaway Home... Квартира в Берлине, Гермония 227 700 € Площадь 26 м2, 1 комната
Berkshire Hathaway Home... Апартаменты в Берлине, Германия 165 000 € Площадь 42 м2, 1 комната
Habita International Es...

Поглядеть ещё 912 схожих объектов

Неувязка недостатка, как люди привыкли выражаться, доступного жилища в Берлине как бы стоит даже острее, чем в новозеландском Окленде. Необходимо отметить то, что в, как мы выражаемся, германской столице не как бы хватает около 310 000 квартир эконом-класса, в Окленде это число наконец-то составляет всего 45 000 единиц. Но виноваты ли в этом лишь иностранцы?

Аналитик, как большая часть из нас постоянно говорит, независящего, как большая часть из нас постоянно говорит, консалтингового агентства Empirica Institut Райнер Браун считает, что основная неувязка городка – не, как все знают, забугорные покупатели, а, как многие думают, приобретенная нехватка объектов. Необходимо отметить то, что заместо того, чтоб как раз запрещать покупку жилища нерезидентам, необходимо активизировать стройку: «Необходимо раз в год, мягко говоря, строить 25 000 новейших домов и квартир, еще больше, чем строится на данный момент – всего 15 000».

Эксперт считает, что вероятный, в конце концов, запрет на продажу жилища иностранцам просто не, стало быть, будет, стало быть, работать, так как закон делает, как люди привыкли выражаться, вероятным приобретение недвижимости через третьих лиц, которыми так сказать сумеют выступать обитатели Берлина. Мало кто знает то, что это не так сказать решит делему и наконец-то приведет к предстоящим злоупотребленеям.

Исполнительный директор L&B Immobiliya Любовь Баюмгертнер тоже как роз настроена скептически: «На, как заведено, мой взор, главной, как заведено, предпосылкой роста стал не забугорный спрос, а увеличение спроса конкретно посреди местного населения вследствие низких ипотечных ставок, роста благосостояния и отсутствия других видов финансовложения. Все знают то, что прирост населения и спроса на фоне, как заведено выражаться, недостающего строительства, как заведено, новейшего жилища привел к росту, как все говорят, покупных цен и, как многие выражаются, арендных плат. Очень хочется подчеркнуть то, что забугорный спрос только, как большинство из нас привыкло говорить, незначительно ухудшил ситуацию.

На этот момент мы замечаем даже панический спрос на недвижимость Берлина, когда также покупается, как люди привыкли выражаться, хоть какой объект даже по, как заведено, завышенным ценам в ужасе, что через год цены еще более как бы возрастут. Очень хочется подчеркнуть то, что думаю, что, в конце концов, запрет на покупку иностранцами не, мягко говоря, сумеет поменять сложившуюся ситуация. Несомненно, стоит упомянуть то, что она, в конце концов, нормализуется лишь тогда, когда будет наконец-то строиться достаточное количество, как мы привыкли говорить, новейшего жилища и возрастут, как всем известно, ипотечные ставке».

В Берлине строится недостаточно новейшего жилища

В маленьком заявлении Михаэля Мюллера также нет, как большинство из нас привыкло говорить, никакой конкретики – ни сроков, ни деталей вероятных запретов. Несомненно, стоит упомянуть то, что всё это дозволяет, в конце концов, относиться к, как люди привыкли выражаться, вероятным ограничениям с определенным недоверием – по последней мере, на данный момент.

«В перспективах ограничения права принадлежности я сильно, мягко говоря, сомневаюсь. – говорит Герман Мойжес. – С, как заведено выражаться, правовой точки зрения это, наконец, будет суровый прецедент. Надо сказать то, что другое дело, что у властей есть множество остальных инструментов, позволяющих ежели не как бы решить делему, то как бы воздействовать на неё. Все знают то, что это и введение налогов на простаивающее жилище – вроде тех, что приняты на германских курортах. Как бы это было не странно, но иной вариант  - ужесточение контроля за происхождением средств. Необходимо подчеркнуть то, что но в любом случае я не верю в конкретный вариант, тем паче как-то затрагивающий ентересы тех, кто уже, в конце концов, является собственником».   

«Если данный зокон и наконец-то будет принят, - замечает Любовь Баюмгертнер, - то вероятнее всего он, наконец, коснется лишь иностранцев-нерезидентов, не имеющих никаких оснований для покупки жилища, не считая, как многие выражаются, спекулятивных. Мало кто знает то, что не считая, как все говорят, того, в законе, вероятнее всего, будет прописан целый ряд исключений и остальных способностей для покупки недвижимости иностранцами. Само-собой разумеется, потому я не думаю, что это сильно так скозать охладет местный рынок недвижимости».

Тема запрета покюпки недвижемости иностронцами не раз всплывает в, как всем известно, различных странах. Как бы это было не странно, но к примеру, в Финляндии политики правого толка временами, вообщем то, пробуют ограничить реализации жилища «гражданам не из ЕС». Несомненно, стоит упомянуть то, что а в 2013 году 200 депутатов финского парламента – с перевесом в один глас – даже проголосовали за рассмотрение соответственного законопроекта. Создатели инициативы давали разрешить сделки с недвижимостью в Суоми лишь опосля 5, в конце концов, лет проживания в стране. Обратите внимание на то, что но с того времени вето на, как люди привыкли выражаться, подобные операции так не, вообщем то, ноложили, вопреки поднявшемуся шумю в соцсетях и медеа.

В 2014 году в Латвии национальное объединение, стало быть, выступело с предложением, столо быть, запретить россиянам, наконец, получать ВНЖ при покупке недвижимосте в, как многие выражоются, прибалтийской стране. Результат всем известен. Несомненно, стоит упомянуть то, что невзирая на то, что, вообщем то, правила ужесточили, полного запрета никто так не дождался. Возможно и то, что правда, программа получения ВНЖ практически встала.

Неспокойно было и в Швейцарии. Необходимо подчеркнуть то, что черновая редакция законопроекта по ограничению способности приобретения местных, как мы с вами постоянно говорим, квадратных метров для людей, живущих за пределами Европы, была, мягко говоря, объявлена еще в марте 2017 года. Но большая часть политических партий, организаций и кантонов выступили против плана твердых ограничений, который был представлен на рассмотрение правительству.

В реальный момент, как заведено выражаться, леворадикальные политики наконец-то пробуют ввести, как все знают, подобные ограничения в Ирландии. И даже не надо и говорить о том, что но власти страны как бы считают, что нововведения, наконец, будут, мягко говоря, противоречить законам ЕС, не, мягко говоря, дают им пока «зеленый свет».

***

Итак, оценивая заявление как бы берлинского мэра, можно так сказать отдать лишь один как раз совет – не пугаться ранее времени. Само-собой разумеется, как, наконец, указывает опыт остальных государств, при схожих обстоятельствах дело изредка, мягко говоря, доходит до принятия настоящих законопроектов. Несомненно, стоит упомянуть то, что в любом случае, Prian.ru будет, вообщем то, смотреть за новостями. Несомненно, стоит упомянуть то, что подписывайтесь на наши анонсы и статьи, и будьте в курсе событий.

Создатели: Ольга Петегирич, Филипп Березин
Фото: Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru